보금자리론 결혼페널티 해소
— 신혼부부 1인 소득 기준 정리

무엇이 바뀌나

구분	현행	10월 19일부터
미혼	연소득 7,000만원 이하	동일
신혼가구	부부합산 소득 기준만 적용	부부합산 소득 기준, 또는 부부 중 1명 연소득 7,000만원 이하

신혼가구	부부합산 소득 기준
무자녀 신혼가구	8,500만원 이하
1자녀 가구	9,000만원 이하
2자녀 이상 가구	1억원 이하

자녀 수는 만 19세 미만 자녀만 인정합니다.

이번 개선은 정부가 2026년 8월 13일 발표한 부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책에 따른 것입니다.

신혼가구 기준

대출신청일이 혼인신고일로부터 7년 이내이거나, 대출신청일로부터 3개월 이내에 결혼할 예정인 경우 신혼가구로 봅니다.

1인 소득 기준을 쓸 때 알아야 할 5가지

한국주택금융공사가 공개한 질의·응답 내용입니다.

1. 부부합산 소득이 기준 이내라면 1인 소득 기준으로 신청할 수 없습니다. 기존처럼 부부합산 소득을 적용합니다.
2. 1인 소득 기준을 쓰면 소득을 증명한 사람이 직접 대출을 신청해 차주가 되어야 합니다.
3. 상환능력(DTI) 심사도 그 1명의 소득과 부채로만 합니다. 부부합산 소득으로 심사할 수 없습니다.
4. 배우자의 소득과 부채도 반드시 확인합니다. 우대금리와 실수요자 요건을 확인하고, 배우자에게 중도금 대출이나 전세자금 대출처럼 갚아야 할 대출이 있는지 보기 위해서입니다.
5. 보유 주택 수는 부부가 가진 주택을 합산해서 판단합니다.

적용 사례

한국주택금융공사가 든 예시입니다.

사례	본인 연소득	배우자 연소득	자녀	기존	10월 19일부터
1	4,000만원	5,000만원	없음	이용 불가	이용 가능
2	4,000만원	6,000만원	1명	이용 불가	이용 가능
3	4,000만원	7,000만원	2명	이용 불가	이용 가능

보금자리론 기본 요건

아래는 한국주택금융공사가 2026년 9월 기준으로 안내한 주요 요건입니다.

항목	요건
주택가격	6억원 이하
주택유형	아파트, 연립·다세대, 단독주택 (면적 제한 없음)
대출한도	3억 6,000만원 (다자녀가구 4억원, 생애최초 주택구입자 4억 2,000만원)
LTV	아파트 70%, 아파트 외 65% 이내 (규제지역은 별도 기준) / 생애최초 주택구입자는 수도권·규제지역 70%, 그 외 지역 80% 이내
DTI	60% 이내 (규제지역은 별도 기준)
금리	고정금리. 2026년 9월 기준 연 4.90%(10년)~5.20%(50년), 아낌e 보금자리론 기준
중도상환수수료	최초 0.5%, 3년 경과 시 면제

금리와 한도는 바뀔 수 있으니 신청 전 한국주택금융공사에서 최신 기준을 확인하세요.

신혼가구 우대금리(0.3%p)는 부부합산 연소득 7,000만원 이하가 조건입니다. 주금공은 우대금리 확인을 위해 배우자 소득도 확인한다고 안내했습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 10월 19일 전에 신청해도 새 기준이 적용되나요?

한국주택금융공사는 2026년 10월 19일 신규 대출신청 건부터 적용한다고 안내했습니다. 이미 신청했거나 신청 시점이 애매하다면 한국주택금융공사(1688-8114)에 문의하세요.

Q. 부부 둘 다 7,000만원 이하면 누가 신청해도 되나요?

1인 소득 기준을 쓸 때는 소득을 증명한 사람이 차주가 되어야 하고, 상환능력도 그 사람의 소득과 부채로 심사합니다. 누구로 신청하는 것이 유리한지는 한국주택금융공사(1688-8114)에 상담하세요.

Q. 미혼일 때 기준도 바뀌나요?

아닙니다. 미혼은 기존과 같이 연소득 7,000만원 이하 기준이 적용됩니다.

출처: 한국주택금융공사 보도자료 「보금자리론, 소득기준 개선해 '결혼페널티' 없앤다」(2026.9.28) 및 참고자료, 금융위원회 부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책(2026.8.13)

한국주택금융공사 보금자리론 안내 →